Energetski Pasoš Cena 2026: Sve Što Treba Da Znate o Energetskom Pasošu
Da li planirate prodaju, izdavanje ili jednostavno želite da legalizujete svoju nekretninu u Srbiji? Jedan od najvažnijih dokumenata koji vam je danas neophodan jeste energetski pasoš.
U ovom tekstu detaljno ćemo proći kroz najčešće pitanje vlasnika nekretnina: koja je cena energetskog pasoša, šta tačno utiče na troškove izrade, i zašto je ovaj dokument (energetski sertifikat) apsolutno obavezan po Zakonu o energetskoj efikasnosti.
Kolika je Cena Energetskog Pasoša u Srbiji?
Kada govorimo o izradi elaborata i dobijanju sertifikata, troškovi nisu fiksni za svaki objekat. Cena izrade energetskog pasoša zavisi prevashodno od kvadrature, namene i arhitektonske složenosti objekta.
Okvirne cene na tržištu Srbije (Beograd, Novi Sad i ostali gradovi) kreću se u sledećim rasponima:
- Porodične kuće (jednostavniji objekti): Prosečna cena je uglavnom između 100 i 200 evra.
- Stambene i poslovne zgrade (složeniji objekti): Cena se uglavnom obračunava po kvadratnom metru i kreće se od 1 do 4 evra po m², u zavisnosti od veličine i toplotnog omotača zgrade.
Ova cena obuhvata celokupan proces koji obavlja licencirani inženjer energetske efikasnosti, uključujući izlazak na teren, proračun u softveru, izradu elaborata i konačno apliciranje u CREP sistem (Centralni registar energetskih pasoša).
Šta Utiče na Troškove Izrade?
Mnogi se pitaju zašto za dve kuće iste kvadrature cena može biti različita. Faktori koji utiču na konačan iznos su:
- Složenost fasade i geometrije: Ukoliko kuća ima mnogo prepusta, nepravilnih oblika i specifičan toplotni omotač, proračun zahteva više inženjerskog vremena.
- Dostupnost projektne dokumentacije: Ako imate postojeće nacrte, proces je znatno brži. Ukoliko inženjer mora da meri i iscrtava objekat od nule, cena je srazmerno veća.
- Vrsta instalacija: Kompleksni sistemi grejanja, hlađenja i ventilacije zahtevaju detaljniju analizu prilikom određivanja energetskog razreda.
Da li je Energetski Sertifikat Obavezan?
Kratak odgovor je: Da. Energetski pasoš predstavlja zakonsku obavezu u Republici Srbiji.
On nije obavezan samo za novogradnju prilikom dobijanja upotrebne dozvole, već je sada obavezan i za postojeće objekte prilikom:
- Prodaje nekretnine: Ne možete overiti kupoprodajni ugovor kod notara u nekim regijama.
- Izdavanja (zakupa): Zakon jasno propisuje obavezu posedovanja pasoša pri sklapanju ugovora o zakupu.
- Energetske sanacije: Neophodan je, zajedno sa elaboratom, ukoliko konkurišete za državne subvencije.
Kazne za Neposedovanje
Zakon o efikasnom korišćenju energije je rigorozan. Kazne za fizička lica kreću se do 500 evra (u dinarskoj protivvrednosti), dok za pravna lica te kazne mogu dostići i do 10.000 evra!
Koliko Važi Energetski Pasoš?
Kada jednom izvadite ovaj dokument, on važi 10 godina.
Međutim, važno je napomenuti: ukoliko u međuvremenu na samom objektu izvršite značajne strukturne promene (npr. naknadna ugradnja deblje fasadne termoizolacije, zamena celokupne stolarije ili rekonstrukcija sistema grejanja), preporučljivo je izraditi novi sertifikat. To će verovatno prebaciti vašu nekretninu u viši energetski razred (npr. iz C u B) i dugoročno podići njenu tržišnu vrednost!
Procedura Izrade: Kako do Pasoša u 3 Koraka?
- Stupite u kontakt sa licenciranim licima: Dokument ne može praviti svako. Izdaju ga isključivo ovlašćena pravna lica, poput našeg tima inženjera u Eneplusu.
- Izlazak na teren i analiza dokumenata: Naš tim analizira projekat ili izlazi na lokaciju kako bi utvrdio kvalitet izolacije i snimio stanje.
- Proračun i izdavanje: Nakon proračuna termotehničkih parametara kreira se Elaborat energetske efikasnosti, a zatim i sam sertifikat koji se overava u Ministarstvu.
Da biste bili sigurni da proces ide brzo, legalno i stručno, bitno je da sarađujete sa pouzdanom firmom.
Trebate energetski pasoš za vašu kuću ili zgradu? Saznajte više o našim uslugama i zatražite ponudu već danas.